По итогам июля в Центробанке зафиксировали рост выдачи ипотеки по рыночным программам (тем, на которые не распространяется субсидирование процентной ставки со стороны государства). Объемы ипотеки, выданной кредитными организациями по этим программам в июле, выросли на 61% с 110 млрд до 177 млрд руб.
Это не значит, что заемщики массово стали оформлять кредиты под 18-22% годовых – процентным ставкам, по которым выдают сейчас ипотеку без госсубсидирования.
Выдачи ипотеки выросли благодаря тому, что на первичном и вторичном рынке стали получать распространение различные программы, позволяющие заемщику на первые 1–5 лет после получения ипотеки снизить процентную ставку по кредиту. Такая программа дает возможность покупателям квартир не платить кредит по тем ставкам, что действуют сегодня на рынке, дождаться появления более выгодных условий кредитования, выплачивая пока ипотеку под комфортный процент. Предполагается, что в дальнейшем процентные ставки снизятся, и заемщик сможет сделать рефинансирование.
Несмотря на то, что такие программы обычно предполагают повышение стоимости квартиры, они являются востребованными у заемщиков. Причина в том, что эти разработанные банками продукты- единственное, что позволяет тем, у кого существует необходимость заниматься решением жилищного вопроса, не откладывать его на несколько лет, а заниматься им в текущих условиях.
В отличие от этих программ объемы выдачи ипотеки с господдержкой в июле упали почти в 4 раза с 679 млрд до 179 млрд руб. Однако делать выводы на основе этих данных рано, отмечают в Центробанке.
Кредиты по семейной ипотеке по новым правилам начали выдавать только с 11 июля, поэтому данные за июль непоказательны. Судить, насколько снизился спрос на госипотеку после изменения условий программ, можно буде не раньше завершения августа-сентября.
